O que são e como funcionam os selos de terrenos

🏅O que são os Selos:

Os Selos são um atestado de qualidade e coerência dos terrenos publicados em
nosso mapa de oportunidades. Todas as áreas recebem Selos após passarem por um
processo estruturado de diligência do nosso time. Isso tudo para que as tomadas de
decisão e negociações aconteçam de forma mais ágil e assertiva.

⚑ O que são Anúncios Externos?

São os terrenos captados em fontes externas ao Terreno Livre e disponibilizados na
plataforma. Para oferecer uma visualização completa dos terrenos disponíveis
usamos tecnologia avançada para reunir as os terrenos anunciados em fontes como
sites de imobiliárias, redes e portais de imóveis, apresentando-as da seguinte forma:
● Área
● Localização
● Preço (Opcional)
● Aceita Permuta? (Opcional)

 

 

⚠️ Atenção para alguns pontos:

  1. Esses terrenos não passam por nenhuma análise do nosso time de Diligência, são publicados e atualizados periodicamente conforme disponibilizadas na fonte primária.
  2. Existe o risco das informações de Área, Localização, Preço e Permuta estarem equivocadas, uma vez que o cadastro desses campos foi realizado de acordo com as premissas estabelecidas por cada fonte (sites, redes e portais). Alguns exemplos:
    • Pode haver fontes que disponibilizam a informação da área construída de uma
      casa dentro do lote, ao invés da área do lote.
    • A marcação da localização do imóvel pode não ser assertiva, apresentando
      apenas o endereço.
    • As informações de preço, permuta ou disponibilidade do terreno podem estar
      desatualizadas.

3. O acesso aos anúncios é adquirido apenas uma vez pelo Prospectador que tem direito a acessar todos os terrenos captados por fontes externas. Diferente dos demais tipos de terrenos da plataforma que consomem Créditos TLs.

4. Uma vez adquirido o acesso aos Anúncios, ao escolher acessar o ofertante de um terreno, o Prospectador:

    • Tem acesso à URL da fonte primária (endereço do respectivo site da imobiliária,
      rede ou portal de imóveis) em que o terreno foi anunciado.

5. É recomendado que o Prospectador acesse a fonte primária e verifique a coerência das informações uma vez que não há qualquer diligência do Terreno Livre sobre estes terrenos, ou seja, o trabalho de análise neste caso é transferido para o Prospectador.

🥉O que são terrenos com Sem Selo?

São os terrenos cadastrados por Ofertantes na plataforma Terreno Livre e que não apresentam o documento de Registro do imóvel. Para que um ofertante cadastre um terreno Sem Selo, ele deve preencher obrigatoriamente, os seguinte campos dentro da plataforma:

  • Área
  • Localização
  • Preço (Opcional)
  • Aceita Permuta? (Opcional)

 

⚠️ Atenção para alguns pontos:
1. Estes terrenos passam por uma análise simples do nosso time de Diligência que tem como objetivo avaliar:
○ Coerência da Localização marcada pelo ofertante
○ Conferência da Área cadastrada pelo ofertante com base na localização marcada
○ Verificação de possíveis erros de digitação das informações de Área e Preço

2. O acesso do Prospectador a um terreno Sem Selo consumirá 1 TL do seu crédito e ele terá disponível os seguintes dados do ofertante:
○ Tipo do ofertante (corretor, imobiliária, leiloeiro ou proprietário)
○ Nome
○ CPF ou CNPJ
○ Telefone
○ E-mail

🥈O que são terrenos com Selo Terreno Livre?

São os terrenos cadastrados por Ofertantes na plataforma Terreno Livre e que
apresentam necessariamente o documento de Registro do imóvel ou no mínimo
outros dois documentos adicionais. Para que um ofertante cadastre um terreno Com
Selo Terreno Livre, ele deve preencher obrigatoriamente, os seguintes campos
dentro da plataforma:

  • Área
  • Localização
  • Preço (Opcional)
  • Aceita Permuta? (Opcional)

Anexo obrigatório:

    • Registro/Matrícula do Imóvel

ou

    • Anexos facultativos (ao menos 2 são obrigatórios):
      • IPTU ou ITR do imóvel
      • Informação Básica, Diretrizes de Parcelamento ou documento similar emitido pela Prefeitura do Município
      • Levantamento Planialtimétrico/Topográfico, Planta ou Croqui do terreno
      • Projetos ou Estudos Arquitetônicos
      • Laudos ou Estudos complementares
      • Outros

⚠️ Atenção para alguns pontos:

1. Esses terrenos passam por uma análise criteriosa do nosso time de Diligência que tem como objetivo avaliar:

  • Coerência da Localização marcada pelo ofertante
  • Conferência da Área cadastrada pelo ofertante com base na localização marcada
  • Verificação de possíveis erros de digitação das informações de Área e Preço
  • Se há um documento de Registro com um número de Matrícula em um
  • Cartório Oficial de Registro de Imóveis de uma Comarca do território nacional
  • Conferência do Estado e Município do documento de Registro com a localização marcada
  • Coerência do documento de IPTU ou ITR
  • Coerência do documento de Informação Básica, Diretrizes de Parcelamento ou similar emitido pela Prefeitura
  • Coerência do Levantamento Planialtimétrico/Topográfico, Planta ou Croqui do terreno
  • Coerência do Projeto ou Estudo Arquitetônico
  • Coerência dos Laudos ou Estudos Complementares

2. O acesso do Prospectador a um terreno com Selo Terreno Livre consumirá 2 TLs do seu crédito e ele terá disponível os seguintes dados do ofertante:

  • Tipo do ofertante (corretor, imobiliária, leiloeiro ou proprietário)
  • Nome
  • CPF ou CNPJ
  • Telefone
  • E-mail
  • Download do documento (quando liberado pelo ofertante desta oportunidade):
  • Registro/Matrícula do Imóvel
    ou
    ○ IPTU ou ITR do imóvel
    ○ Informação Básica, Diretrizes de Parcelamento ou documento similar
    emitido pela Prefeitura do Município
    ○ Levantamento Planialtimétrico/Topográfico, Planta ou Croqui do
    terreno
    ○ Projetos ou Estudos Arquitetônicos
    ○ Laudos ou Estudos complementares
    ○ Outros

 

3. Nesse mesmo momento, os mesmos dados acima, porém agora do Prospectador, serão fornecidos ao ofertante, permitindo ambas as partes se conectarem a partir de então.

🥇O que são terrenos com Selo Black?

São os terrenos cadastrados por ofertantes na plataforma Terreno Livre e que apresentam necessariamente o documento de Registro do imóvel, além de outros documentos. Para que um ofertante cadastre um terreno Com Selo Terreno Livre Black, ele deve preencher obrigatoriamente, os seguinte campos dentro da plataforma:

  • Área
  • Localização
  • Preço (Opcional)
  • Aceita Permuta? (Opcional)
  • Anexo obrigatório:
  • Registro/Matrícula do Imóvel
    e
    ○ Anexos facultativos (ao menos 2 são obrigatórios):
    ○ IPTU ou ITR do imóvel
    ○ Informação Básica, Diretrizes de Parcelamento ou documento similar emitido pela Prefeitura do Município
    ○ Levantamento Planialtimétrico/Topográfico, Planta ou Croqui do terreno
    ○ Projetos ou Estudos Arquitetônicos
    ○ Laudos ou Estudos complementares
    ○ Outros

⚠️ Atenção para alguns pontos:
1. Esses terrenos passam por uma análise criteriosa do nosso time de Diligência que tem como objetivo avaliar:

○ Coerência da Localização marcada pelo ofertante
○ Conferência da Área cadastrada pelo ofertante com base na localização marcada
○ Verificação de possíveis erros de digitação das informações de Área e Preço
○ Se há um documento de Registro com um número de Matrícula em um Cartório Oficial de Registro de Imóveis de uma Comarca do território nacional
○ Conferência do Estado e Município do documento de Registro com a localização marcada
○ Conferência da Área que consta no Registro/Matrícula com a Área cadastrada pelo ofertante
○ Coerência do documento de IPTU ou ITR
○ Coerência do documento de Informação Básica, Diretrizes de Parcelamento ou similar emitido pela Prefeitura
○ Coerência do Levantamento Planialtimétrico/Topográfico, Planta ou Croqui do terreno
○ Coerência do Projeto ou Estudo Arquitetônico

○ Coerência dos Laudos ou Estudos Complementares

2. Entre as ofertas com Selo Terreno Livre Black, jamais existirá duplicidade de terrenos
no mapa de oportunidades, pois o controle se dará sempre pelo Cartório de Registro
do Imóvel e pelo número da Matrícula do documento, dados que são únicos de cada
terreno.

3. O acesso do Prospectador a um terreno com Selo Terreno Livre Black consumirá 3 TLs
do seu crédito e ele terá disponível os seguintes dados do ofertante:

○ Tipo do ofertante (corretor, imobiliária, leiloeiro ou proprietário)
○ Nome
○ CPF ou CNPJ
○ Telefone
○ E-mail
○ Download do documento (quando liberado pelo ofertante desta
oportunidade):
○ Registro/Matrícula do Imóvel
e
○ IPTU ou ITR do imóvel
○ Informação Básica, Diretrizes de Parcelamento ou documento similar
emitido pela Prefeitura do Município
○ Levantamento Planialtimétrico/Topográfico, Planta ou Croqui do
terreno
○ Projetos ou Estudos Arquitetônicos
○ Laudos ou Estudos complementares
○ Outros

4. Nesse mesmo momento, os mesmos dados acima, porém agora do Prospectador,
serão fornecidos ao ofertante, permitindo ambas as partes se conectarem a partir de
então.

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